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丰富旅游地产类型 补足季节性短板

日期:2019-09-20 11:48

大连财经学院李辉撰文指出,在旅游消费需求升级的大背景下,旅游需求的个性化和多样化特点逐渐显现,相对于旅游需求的这一变化,大连应丰富旅游地产类型,实现个性化、特色化供应;补足季节性旅游短板,实现全时旅游地产供应。

第一,丰富旅游地产类型,实现个性化、特色化供应。面对旅游地产同质化竞争和个性化需求现状,应深入挖掘大连特色、大连文化,实现旅游地产供给的多样性和特色性。东北三省及内蒙古是大连最主要的客源基地,对标客源构成,大连的特色仍然是海洋资源,可通过“海洋+”的方式进一步丰富旅游地产的类型和特色,如:海洋+运动、海洋+休闲娱乐、海洋+军事、海洋+民俗文化和特色旅游岛屿建设等深度体验型项目,实现旅游地产个性化和特色化。

第二,增加特色住宿。在住宿方面也应体现出个性化和特色化,首先可将大连主城区和旅顺口区日式、俄式和老大连旧建筑街区进行改造,形成特色客栈,同时配套餐饮、娱乐等旅游商业,形成特色旅游街区。其次可通过特色海景住宿和生态住宿实现,充分发掘大连海洋资源和生态资源以实现新、奇、特。再次可通过将住宅转变为旅游住宿来实现,这类产品由于占据地理位置、自然资源和产品特点等优势,可将其向旅游住宿方向调整,一方面可丰富和提高旅游住宿的规模和档次,另一方面也可加快房地产市场库存消化速度。

第三,补足季节性旅游短板,实现全时旅游地产供应。受气候影响,大连冬季的旅游资源比较有限,不能以海洋、冰雪资源作为吸引游客的支撑点。所以冬季大连可以把旅游地产建设的关注点放到“室内”,以室内特色旅游地产(例如体验性强的主题公园等)为支点,带动温泉、滑雪、采摘等冬季项目拓展冬季旅游市场。同时室内项目也可以补足大连缺少室内旅游地产的短板。