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复星旅文高媛:管理输出和自营物业并驾齐驱 以旅游运营作为长远收入来源

日期:2019-09-26 11:48

  全景网9月20日讯 沟通创造价值 “互联互通·共同繁荣--2019港股上市公司峰会暨投资者集体接待日”活动于9月19日在深圳举办,复兴旅游文化(01992.HK)董秘办及投资者关系执行总经理高媛对全景网表示,复星旅文在中国的业务扩张采用的更多的是管理模式输出方式,之所以选择这种输出方式的大前提是因为中国其实不缺已经开发好的一些地产项目,但是缺的是高质量、专业化、经验丰富的旅游目的地运营管理者,而这恰好是复星旅文所具备能力的领域。全球知名的度假村品牌Club Med(地中海俱乐部)就是复星旅文运用管理输出的模式进行市场拓展的主打品牌。

  高媛介绍到,目前复星旅文在国内的七个Club Med度假村均为管理输出模式运营,是资产较轻的一种模式。管理输出模式的盈利来源主要是收入分成,另外在全球营销以及OTA佣金议价力上公司也具有较强优势,因此能够帮助业主方减少运营成本。

  除去以Club Med国内市场为代表的管理输出运营业务之外,复星旅文也在运营自有目的地,当中的代表作就是如今国内的“网红目的地”亚特兰蒂斯。提到这一类自有项目的运营,高媛表示,当业主的好处就是能享受更高的收入,但是劣势是前期的资金压力会比较大。在应对前期投入大的情形上,复星旅文采取的方法是一般会配上小于项目50%的面积作为旅游地产项目销售,而且可以在旅游园区开业前即可预售地产项目,带动快速回款以改善现金流情况。

  “比如说像亚特兰蒂斯,我们其实在17年底就已经回流了大约70亿现金,可售物业面积大约16万平米。去年全年我们确认了34亿的收入,今年上半年确认了17个亿,下半年大概再确认20个亿收入,所以这些前期回流的现金大大缓解了我们的现金流状况,帮助我们继续进行大规模的旅游目的地建设投入。我们开发自有旅游项目并不是为了一次性的旅游地产销售收入,更多的是希望能够长远地获取旅游目的地项目运营的持续收入,”高媛表示。(全景网)